To je konec proračunskega leta in začetek novega poglavja v avstralskem gospodarskem koledarju, kar je za nekatere lahko zastrašujoče obdobje. Medtem ko mnogi od nas pripravljajo svoje davčne napovedi v upanju, da bodo v zadnjih 12 mesecih kar najbolje izkoristili, so drugi seznanjeni z novo shemo vlog za stanovanjska posojila. Ker je v sredo, 1. julija, na voljo 10.000 novih mest, nikoli ni bilo bolj zanimivega trenutka za nakup vašega prvega doma.
Všeč vam bo tudi:
Vse, kar lahko zahtevate od davka, če ste delali od doma
5 preprostih načinov za premagovanje tesnobe in stresa
Vodnik za začetnike v meditaciji
Kljub posodobitvam pa postopek ni ravno preprost. "Ne glede na to, ali začenjate svojo pot, da postanete lastnik stanovanja, ali ste dobro napredovali s svojimi prihranki in načrti, se pogosto zgodi, da se stvari počutijo zmedene ali celo velike, kar raziskave kažejo, da lahko ljudi zadržijo, da bi dobili svoj sanjski dom," je dejal David Smith pravi, glavni direktor za stranke pri Aussie. »Varčevanje za vaš depozit ni lahka naloga, vendar več kot 7 od 10 prvih kupcev stanovanj priznava, da želijo zdaj izkoristiti nepremičninski trg, pa preprosto ne vedo, kako. Prvi kupci stanovanj tudi niso jasni glede možnosti, ki so jim na voljo, vključno z najnovejšimi vladnimi shemami in nepovratnimi sredstvi, ki bi jim lahko pomagala pospešiti nakup nepremičnine. "
Smith pravi, da si pet od šestih prvih kupcev stanovanj želi več navodil o najboljšem načinu za dosego svojih ciljev glede lastništva stanovanja. Pogovorili smo se s strokovnjakom za posojila, da bi razumeli posodobitve in ugotovili, kako prodreti na trg.
Nasveti za nakup vašega prvega doma
Ne glede na to, ali ste že nekaj časa razmišljali o vdoru na stanovanjski trg ali pa želite le izkoristiti nedavne posodobitve, morate vedeti nekaj stvari. Tukaj glavni direktor za stranke Aussie David Smith razkrije svojih 10 nasvetov za nakup vašega prvega doma.
1. Začnite varčevati zgodaj
"To, da morate vedeti, koliko morate prihraniti za stanovanjski vložek, je lahko ogromno, saj se morda še niste odločili, kaj iščete," razkrije Smith. »Nekaj pa je jasno, zgodnja postavitev varčevalnega cilja lahko naredi veliko razliko. Morda se zdi očitno, a prej ko začnete, večje so vaše možnosti, da se v prihodnosti postavite v boljši položaj. "
Strokovnjak za Aussie pravi, da je ostati motiviran za varčevanje lahko eden najtežjih delov procesa, zato se splača postaviti realne cilje in malo po malo povečati prihranek. »To bi lahko dosegli z določitvijo zneska za vsak mesec. Te majhne, redne zmage vam lahko pomagajo ostati pri doseganju svojega končnega cilja, «pravi Smith. "Doslednost pri varčevanju je pomembna tudi za to, da posojilodajalcem pokažete, da ste morda dober kandidat za posojilo, zato je to navada prej kot slej."
2. Napišite kompromisni seznam
Vsi živimo zasedeno in iskanje vašega sanjskega doma je potovanje. Zato Smith predlaga, da zapišete stvari, ki jih nujno potrebujete od svojega prihodnjega doma, v primerjavi s tem, kaj je "lepo imeti". "Če imate to najprej v mislih, lahko olajšate celoten proces in prihranite veliko časa," pravi. "Razmislite, o katerih vidikih doma se ne boste pogajali, na primer o tem, koliko spalnic potrebujete, lokacijo ali želite kakšen zunanji prostor ali dvorišče."
Ko to storite, razmislite o stvareh, pri katerih bi z veseljem sklenili kompromis, na primer, če res potrebujete garderobo ali drugo garažo, če vas bo to stalo več ali pomeni, da ne morete kupiti lokacijo, ki jo želite.
"To so vsa vprašanja, ki si jih morate zastaviti, da lahko določite merila o tem, kaj morate imeti in pri čem lahko sklenete kompromis," pravi Smith. "Če boste vedeli to, boste lažje razumeli, kakšen dom želite in koliko morate prihraniti. To vam bo omogočilo tudi informativne pogovore s strokovnjakom, ki vam lahko pomaga pri poti do cilja. "
3. Naredite svoje raziskave
S prihodom interneta in družbenih medijev je na dosegu roke na voljo več informacij kot kdaj koli prej. Ko začnete varčevati, boste morda imeli več možnosti za vstop na trg nepremičnin, kot si mislite. "Nedavne raziskave kažejo, da 84 odstotkov prvih kupcev stanovanj sploh ne ve, kaj je shema prve vloge za stanovanjsko posojilo in kako prvim kupcem stanovanj omogoča, da vzamejo stanovanjsko posojilo z le 5 -odstotnim depozitom," pravi Smith. "Pomembno je, da si vzamete čas za raziskavo ali se pogovorite s hipotekarnim posrednikom, da ugotovite, ali ste upravičeni do takšnih shem, ki vam bodo pomagale pri doseganju prvega doma."
Glavni direktor za stranke Aussie se zavzema za dosledno raziskovanje najnovejših vladnih shem. »Preverite, ali se lahko od 1. julija 2021–2022 prijavite za eno od 10.000 novih prijavljenih mest, ki so na voljo v okviru prve sheme vlog za stanovanjska posojila, preden zmanjka mest. Prvi kupci stanovanj so lahko tudi upravičeni do dostopa do drugih državnih nepovratnih sredstev ali spodbud za vzporedno delovanje. "
4. Bodite realni
Smithsov četrti nasvet je, da se pred premislekom o vdoru na nepremičninski trg ne vznemirja preveč. "Nakup prvega doma je razburljiv, vendar je pomembno, da se pred nakupom hiše odločite, koliko si lahko privoščite," pravi. "Prilagoditev iskanja doma glede na to, kaj si lahko privoščite, se bo izognila razočaranju."
Po mnenju avstralskega strokovnjaka se več kot polovica prvih kupcev stanovanj negativno odziva na samostojno krmarjenje po hipotekarnem trgu. "Stvari, kot so obrestne mere, pristojbine za sloje in zavarovanje, so resnično pomembne," je dejal Smith. "Pridobitev pomoči strokovnjakov, kot je Aussie Brokers, vam lahko pomaga, da se seznanite z ustreznimi stroški in premisleki za vaše lokalno območje, da ne omenjam pomoči pri delu v vaših osebnih okoliščinah, da boste lažje dosegli dobro ponudbo."
Če poiščete nasvet strokovnjaka, ki spozna vaše okoliščine in je lokalno na vašem območju, vam lahko pomaga razumeti, katere dodatne stroške boste morda morali upoštevati, in vam pomaga vedeti, koliko dodatnega blažilnika boste morda želeli prihraniti - zato ne ujeti se.
5. Poiščite pravo ponudbo za vas
Druga stran enačbe je, da se prepričate, za kaj mislite, da se prijavljate, tisto, kar dejansko dobite. »Nakup stanovanja je lahko velik proces, veliko je jezikov, ki si jih je težko pribrati. Ne samo to, da bo nakup stanovanja ena največjih finančnih odločitev v vašem življenju, zato se želite prepričati, da delate pravilno, da boste lahko dosegli dober posel, «pravi Smith.
»Priljubljen način, da se v vsako zmedo mahnete v slovo, je, da poiščete strokovno vodstvo, ki vam bo pomagalo na poti. S 67 odstotki prvih kupcev stanovanj, ki nameravajo zaprositi za pomoč hipotekarnega posrednika, kot je Aussie, večina priznava vrednost, ki jo posredniki prinašajo, da bi odpravili težave in zapletenost postopka pri iskanju dobrega posojila za vas. "
6. Izkoristite nizkoobrestne mere
Nedavno znižanje obrestnih mer je pomenilo razcvet prvih kupcev stanovanj po vsej državi z rekordno nizkimi ponudbami. Čeprav slišimo, da se ta stavek veliko razmetava, mnogi še vedno ne vedo, kaj to pomeni.
"Stanovanjsko posojilo je na splošno dolgoročna finančna obveznost in tudi majhna razlika v obrestih se lahko sčasoma kopiči," pravi Smith. »Nakup prvega doma pogosto vključuje dolgotrajno hipoteko, na katero se prijavite, zato je zdaj morda pravi čas, da kar najbolje izkoristite trg nepremičnin in stanovanjskih posojil, če želite, da dostopate do nizkih obrestnih mer, ki bi vam lahko prihranile denar na dolgi rok. "
7. Vnaprej odobrena posojila
Kot smo rekli, je nakup prvega doma lahko ena največjih odločitev v vašem življenju. Zato se splača poiskati zagotovilo, ko ste pripravljeni pogledati domove, za katere bi razmislili o ponudbi. Pridobitev predhodne odobritve za posojilo vam lahko olajša um in je v mnogih pogledih koristna.
"To vam jasno pokaže, koliko denarja lahko izposodite, da boste lahko bolje določili ceno stanovanj, ki bi jih morali iskati," pravi Smith. »Druga prednost predhodne odobritve je mir, saj veste, da lahko, ko najdete popoln dom, ponudite ponudbo, ki si jo lahko privoščite. Hipotekarni posredniki, kot je Aussie, lahko pomagajo pri postopku predhodne odobritve; postavljanje temeljev za lažji postopek od odobritve posojila do vstopa na vhodna vrata vašega prvega doma. "
8. Izkoristite inšpekcijske preglede
Eden najbolj vznemirljivih delov nakupa prvega doma je odhod na inšpekcijske preglede. Bistvo tistega, kar naredi proces prijeten, je videti, kaj lahko za svoj denar dobite v različnih delih izbranega mesta. Če želite kupiti obstoječo nepremičnino, Smith predlaga, da kar najbolje izkoristite odprte preglede.
»Fotografirajte, odprite omare, prižgite luči in poskusite z dotiki. Prav tako je dobro, da se podnevi in ponoči sprehajate po okolici. S temeljitim pregledom se lahko izognete glavobolu pri morebitnih prihodnjih popravilih, "pravi. »Če se namesto tega odločite za gradnjo, vam lahko pogosti dnevi odprtih vrat predstavijo, kako bi morda želeli, da se vaša hiša počuti. Bonus za trenutno gradnjo je donacija HomeBuilder Grant, ki tistim, ki gradijo hišo, omogoča dostop do 25.000 USD. Ta nepovratna sredstva dopolnjujejo obstoječe donacije za prve kupce stanovanj, kot so koncesije za dajatve in shema prvega vloga za stanovanjsko posojilo.
9. Kupite dom za jutri
Kjer več Avstralcev naleti na težave, je to zaradi načrtovanja. Pomembno je, da ne pozabite, da bo dom, ki ga kupite, lahko vaš dom še mnogo let. "Z vsem trudom, vztrajnostjo in nadzorom, ki jih potrebujete, da shranite, raziščete in poiščete hišo, je pomembno, da kupujete nekaj, česar ne boste prehitro prerasli," razkrije Smith. »Zastavite pomembna vprašanja, na primer, če želite v tem domu vzgajati družino, ali morate biti v bližini katere koli posebne šole ali imeti prosto sobo, da bi lahko gostili družino in prijatelje iz mesta, da se izognete preveč vodenju čustva pri odločanju.
10. Vključite življenjski slog v svoj proračun za odplačilo hipoteke
Končno pri nakupu hiše ne gre le za hišo, ampak tudi za življenjski slog. Poskrbite, da boste v svoj proračun vnesli nekaj užitka, namesto da bi vse poplačali pri odplačilih hipotekarnih posojil.
»Nakup prvega doma je velik posel in ga je treba proslaviti. Toda nakup vašega prvega doma ne pomeni, da bi morali žrtvovati svoj življenjski slog, da bi redno odplačevali, «pravi Smith. »Če boste izvedeli vse potrebne korake, da boste vedeli, kaj si lahko privoščite, našli dobro obrestno mero in našli pravo posojilo, ki je za vas najboljše, bi vam moralo olajšati celoten proces - tako da boste lahko sedeli in se sprostili ter uživali v stvareh. radi počnete, medtem ko ste ponosni prvi lastnik stanovanja. "
Kaj je prva shema depozita stanovanjskih posojil?
Shema depozita prvega stanovanjskega posojila je pobuda avstralske vlade, ki podpira upravičene prve kupce stanovanj, da prej kupijo svoj prvi dom. Ta pobuda omogoča 10.000 prvim kupcem stanovanj, da zavarujejo svoje premoženje z depozitom v višini le 5 odstotkov.
Ali lahko kupim hišo brez pologa?
Za plačilo stanovanja lahko uporabite gotovino ali vzamete hipoteko. Večina hipotekarnih posojilojemalcev bo zahtevala minimalni depozit v višini 5%-10%, vendar nekateri posojilodajalci ponujajo 100%hipoteke na nepremičninah v skupni lasti, kar pomeni, da ste morda upravičeni do hipoteke brez depozita. Čeprav se to dogaja v nekaterih delih Združenega kraljestva, je v Avstraliji izredno redko.
Ali je moja kreditna ocena pomembna pri nakupu hiše?
Vaša kreditna ocena bo določila, kako pripravljen vam bo posojilojemalec ponuditi hipoteko. Ta ocena je ocena vaše prejšnje zgodovine vračil.
